Denizli’de, AK Parti İl Başkanı Muhammet Subaşıoğlu, CHP yönetimindeki Pamukkale ve Merkezefendi belediyelerinin 2026 yılı için belirlediği emlak vergisi rayiç bedellerindeki 20 ila 40 kata varan artışlara sert tepki gösterdi. Denizli Gazeteciler Cemiyeti’nde düzenlediği basın toplantısında, Subaşıoğlu, artışların vatandaşlara ağır bir yük getireceğini, Merkez Takdir Komisyonu’nun makul artış oranlarını hiçe sayarak belediyelerin kendi inisiyatifleriyle bu oranları belirlediğini iddia etti. CHP Denizli İl Başkanı Ali Osman Horzum’un açıklamalarına da yanıt veren Subaşıoğlu, vatandaşları itiraz dilekçesi vermeye çağırdı ve sürecin takipçisi olacaklarını vurguladı.
Fahiş Artış İddiası
Subaşıoğlu, Pamukkale ve Merkezefendi belediyelerinin 2026 yılı için emlak vergisi rayiç bedellerinde 20, 30, hatta 40 kata varan artışları öngören listeleri askıya çıktığını ileri sürdü. Normalde dört yılda bir Merkez Takdir Komisyonu tarafından belirlenen rayiç bedellerin, bu kez belediyeler tarafından komisyon kararlarına aykırı şekilde artırıldığını belirten Subaşıoğlu; “Merkez Takdir Komisyonu, 2025 yılına göre 2026’da makul rakamlarla arsa metrekare fiyatlarını belirlemişti. Ancak CHP’li belediyeler, bu rakamları dikkate almadan kendi kafalarına göre artışlar yaptı. Bu durum vatandaşlarımıza ağır bir vergi yükü olarakta yansıyacak” dedi.
Subaşıoğlu, örneklerle iddialarını aktardı. Selçukbey Mahallesi’nde, 501 Sokak’ta geçen yıl 777 TL olan arsa birim değerinin 2026’da 16.000 TL’ye yükseldiğini, yani 20 kat artış olduğunu belirten Subaşıoğlu, Karahasanlı Mahallesi’nde 2021 Sokak’ta 500 metrekarelik bir arsanın metrekare değerinin 1.200 TL’den 25.000 TL’ye, ödenen verginin ise 3.960 TL’den 82.500 TL’ye çıkacağını söyledi. Adalet Mahallesi’nde Uğur Mumcu Caddesi’nde 500 metrekarelik bir arsanın metrekare değerinin 2.141 TL’den 12.000 TL’ye, verginin ise 7.065 TL’den 39.600 TL’ye yükseleceğini ileri sürdü. Bozburun Mahallesi’nde bir fabrika arsasının metrekare değerinin ise; 1.259 TL’den 25.000 TL’ye yükseleceğini aktaran Subaşıoğlu, vergisinin ise 16.619 TL’den 330.000 TL’ye çıkacağını vurguladı. Subaşıoğlu, Hacı Eyüplü’de 3125 Sokak’ta ise metrekare değeri 779 TL’den 15.000 TL’ye çıkacak bir arsanın vergisinin de 10.283 TL’den 198.000 TL’ye yükseltileceğini sözlerine ekledi.
Artışlar Konutlara Nasıl Yansıyacak?
Subaşıoğlu, kamuoyunda oluşan “konutlarda %20-%40 artış olacağı” algısıyla ilgili ise şu cevabı verdi; “Artışlar, arsaların rayiç bedellerine bağlı. Bu bedellerdeki fahiş artışlar konut vergilerini de dolaylı olarak etkileyecektir. Konutlar havada durmuyor, bir arsa üzerine oturuyor. Arsa rayiç bedellerindeki 20-40 kat artış, konut vergilerini de daire sayısına göre 4 kat, 6 ila 10 kat artırıyor. Örneğin, bir arsanın metrekare değeri 3.000 TL’den 30.000 bin TL’ye çıkmış olsa da, çok katlı ve yoğun daire sayısı nedeniyle, yani bu artışın dairelere bölünmesiyle konut başına düşen artış daha düşük olacak. Ancak genel olarak artacak vergilerin ciddi bir yük getireceğini de eklemek istiyorum.”
Artışların Genel Etkilerini açıkladı…
Vergilerden tapu harçlarına emlak vergisi artışlarının sadece vergi yüküyle sınırlı kalmayacağını, birçok alanı etkileyeceğini belirten Subaşıoğlu; “Artan rayiç bedeller, emlak beyan değerlerini yükseltecek, bu da satışlarda daha yüksek beyan değerleri üzerinden işlem yapılmasına neden olacak. Ayrıca satış işlemlerinde tapu harçları, artan rayiç bedellere bağlı olarak yükselecek. Gayrimenkul satışlarından elde edilen kazançlar üzerinden hesaplanan gelir vergisi ve kurumlar vergisi de artacak. Dolayısıyla arsa maliyetlerindeki artış, kat karşılığı inşaat oranlarını ve dolayısıyla konut fiyatlarını yukarı çekecek. Bu durum, kira bedellerine de yansıyacak. Denizli’deki inşaat sektörü ve müteahhitler, artan arsa maliyetleri nedeniyle zorlanacak, bu da sektörel istihdamı etkileyebilecek” dedi.
Subaşıoğlu, bu artışların piyasaya etkilerinin hiç değerlendirilmediğini, tamamen “cehalet mahsulü” bir işlem olduğunu savundu. “Bu, sadece keseyi doldurmak için kurgulanmış bir düzenlemedir” dedi.
CHP İl Başkanı Horzum’a Yanıt
Subaşıoğlu, CHP İl Başkanı Ali Osman Horzum’un, “Merkez Takdir Komisyonu’nun rakamlarını askıya çıkardık, burası çadır devleti değil” açıklamasına sert tepki gösterdi. “Horzum, herkesin gözünün içine baka baka yalan söylüyor” diyen Subaşıoğlu, Pamukkale ve Merkezefendi belediyelerinin, Merkez Takdir Komisyonu’nun %100 artış kararını uygulamadığını, kendi belirledikleri 20-40 kat artışları askıya çıkardığını iddia etti. Pamukkale Belediyesi’nden Ali Rıza Ertemur ve Merkezefendi’den Osman Tığ’ın imzaladığı yazıları örnek gösteren Subaşıoğlu, belediyelerin komisyon kararını hiçe saydığını iddia ettiği belgelelerini göstererek; “Belediye başkanları, il başkanını öne sürerek yanlış bilgi veriyor, Horzum’u da yanlış yönlendiriyor” dedi.
Horzum’un, Subaşıoğlu’nun 2014-2019 döneminde belediye başkanı olduğu sırada %432 emlak vergisi artışı yaptığı iddiasına da yanıt veren Subaşıoğlu, bu iddianın “külliyen yalan” olduğunu söyledi. 2017’de yürürlüğe giren 7061 sayılı kanunun, emlak vergisi artışlarını %50 ile sınırladığını hatırlatan Subaşıoğlu, “Eğer ben %432 artış yapmış olsaydım, yargılanıyor olmam gerekirdi. Bu, cehalet mahsulü bir açıklamadır” dedi.
Kumpas İddiası: “CHP Genel Merkezi Tasarladı”
Subaşıoğlu, bu fahiş artışların CHP Genel Merkezi tarafından tasarlanmış bir kumpas olduğunu öne sürdü. “Eğer biz sesimizi çıkarmasaydık, ‘Merkez Takdir Komisyonu yaptı, hükümet yaptı’ diyeceklerdi” diyen Subaşıoğlu, AK Parti olarak bu tuzağı bozduklarını belirtti. Ayrıca, 2028 ve 2029 seçimlerine giderken belediyelerin bu artışlarla kaynak yaratmayı ve bu kaynakları “algıya, çalgıya ve yandaşa yedirmeyi” planladığını iddia etti. Subaşıoğlu; “Biz bu kumpası boşa çıkardık” dedi.
Vatandaşlara Çağrı: “İtiraz Edin, Haklarınızı Arayın”
Subaşıoğlu, vatandaşları Pamukkale ve Merkezefendi belediyelerine itiraz dilekçesi vermeye çağırdı. İtiraz sürecini açıklayan Subaşıoğlu, “Vatandaşlarımız, ‘Benim şu ada, parseldeki ya da şu sokaktaki gayrimenkulüm için 2026 yılı rayiç bedeli şu rakama çıkarılmış. Bu, ödeme gücümün çok üstünde, enflasyonun çok üstünde’ diyerek dilekçeyle itiraz edebilir” dedi. İtirazların belediyeler tarafından değerlendirileceğini, kabul edilmemesi halinde vergi mahkemelerine başvurulabileceğini belirtti. Ayrıca Subaşıoğlu, konunun Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde gündeme taşınarak artışlara üst sınır getirilmesi için çalışacaklarını ifade etti.
“Hatadan Dönün, Erdem Gösterin”
Subaşıoğlu, Pamukkale ve Merkezefendi belediye başkanlarına seslenerek, “Gelin bu yanlıştan dönün. Hatadan dönmek erdemdir, fazilettir. İl başkanını öne sürüp vatandaşları daha fazla üzmeyin. Emlak vergisi tahsil edin, varlık vergisi tahsil etmeyin” dedi. Subaşıoğlu; belediyelerin, Merkez Takdir Komisyonu’nun %100 artış kararını uygulayarak bu sorunu çözebileceğini belirterek, “Eğer bu kararı uygularsanız, AK Parti olarak hukuki bir takip yapmayacağız ve sizi destekleyeceğiz,” diyerek belediye meclis üyelerinin de bu yönde destek vereceğini taahhüt etti.
Sürecin Takipçisi Olacağız
Subaşıoğlu, AK Parti olarak vatandaşların yanında olduklarını ve fahiş artışlara karşı mücadele edeceklerini vurguladı. Denizli’deki diğer 17 ilçe belediyesinin Merkez Takdir Komisyonu kararlarına uyduğunu, sadece Pamukkale ve Merkezefendi’nin bu kararları hiçe saydığını belirten Subaşıoğlu, “Bu, Denizlili hemşehrilerimize haksızlıktır” dedi.
3’e tek canlı yayına davet etti
Subaşıoğlu, CHP’li belediye başkanlarını basın toplantısı düzenlemeye ve vatandaşları doğrudan bilgilendirmeye çağırarak, “Bu kararı alanlar belediye başkanlarıdır, il başkanı değil. Neden il başkanını öne sürüp perdeleme yapıyorlar? 700.000 hemşehrimiz birinci ağızdan bilgiyi hak ediyor” dedi. Ayrıca, Horzum’u canlı yayında tartışmaya davet ederek, “Pamukkale ve Merkezefendi belediye başkanlarıyla birlikte, istedikleri televizyonda, istedikleri gazetecilerle hodri meydan” dedi.